Необходимые документы

Основные документы

• Анкета (PDF, 160 КБ)
• Паспорт гражданина РФ
• СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта, указанный в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования, предоставляется по желанию)
• Справка о заработной плате за последние 12 месяцев (если стаж на последнем месте работы менее 12 месяцев, справка с предыдущего места работы не требуется):
  •  по форме № 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица»;
  • по форме Банка (DOC, 118 КБ) (в зависимости от категории клиента).
• Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования (по форме, установленной Пенсионным фондом РФ) за период, не превышающий 12 месяцев и заканчивающийся не ранее 6 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявки на кредит.
• Копия Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания (при наличии).
• Копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака, брачного контракта или свидетельства о смерти (при наличии).
• Копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей (при наличии детей в возрасте до 18 лет)).
• Копия трудовой книжки, заверенную печатью компании-работодателя и подписью уполномоченного сотрудника на каждой странице
• Копия трудового контракта предоставляется только при отсутствии трудовой книжки, срок действия контракта должен быть больше срока, на который предоставляется кредит. Копия трудового контракта должна быть заверена в отделе кадров, бухгалтерии или руководителем организации-работодателя и содержать: запись «копия верна», «Работает по настоящее время», дату заверения, подпись ответственного лица, расшифровку подписи, печать организации.
• Для военнослужащих: копия трудового контракта, заверенную печатью организации на каждой странице (послужной список; справка, подтверждающая наличие работы в той или иной структуре с подписью ответственного работника и печатью)
• Копия всех заполненных страниц военного билета (для мужчин в возрасте до 27 лет)

Документы в случае учета дополнительного дохода

Доход от работы по совместительству

• копия трудового контракта на работу по совместительству, стаж на котором должен составлять не менее 12 месяцев;
• справка по форме № 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица» за последние 12 месяцев или по форме Банка (DOC, 118 КБ) (в зависимости от категории клиента) .

Доход от сдачи в аренду недвижимости

• свидетельство о праве собственности на сдаваемую в аренду недвижимость, где Вы и/или ваш супруг/супруга 100% собственник;
• оригинал или нотариально заверенная копия договора аренды, заключенного минимум на 11 месяцев;
• выписка со счета из Банка, в которой отражено регулярное поступление арендных платежей (минимум за 6 предыдущих месяцев).

Проценты по депозиту

Требуется договор вклада, заключенный с Банком сроком минимум на 1 год. Дата заключения договора значения не имеет.

К доходу применяется дисконт - 20%.

Дисконтированный доход по депозиту не может занимать более 10% в общем доходе клиента.

Доход от сдачи в аренду недвижимости + проценты по депозиту

К доходу от сдачи недвижимости в аренду и процентам по депозиту в совокупности применяется дисконт 20%.

Доходы от сдачи в аренду и проценты по депозиту в совокупности не могут занимать более 25% в общем доходе клиента.

Пенсия

• копия пенсионного удостоверения;
• один из следующих документов на выбор:
  • оригинал выписки из Банка при условии перечисления ;
  • оригинал выписки счета, предоставляемой  службами почты за период не менее 6 мес;
  • справка из государственного пенсионного фонда РФ или негосударственного пенсионного фонда с указанием начислений за период не менее 6 мес.

Документы по объекту залога (квартире)

• Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии). В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Банк должен быть предоставлен договор - основание возникновения права собственности на приобретаемый объект недвижимости (копия и оригинал), зарегистрированный уполномоченным органом власти, который ранее осуществлял регистрацию права собственности.
• Копия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (например, зарегистрированный договор купли-продажи или договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор долевого участия в строительстве или иные документы).
• Копия выписки из домовой книги или домовая книга, если владелец является держателем домовой книги (должна быть действительна на дату подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение и об отсутствии обременений по данному жилому помещению. Срок  действия выписки -  1 месяц.
• Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком (отчет должен быть составлен не ранее 3-х месяцев до даты предоставления его в Банк).
• Ксерокопии технических документов:
  • Ксерокопия технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
  • Ксерокопия кадастрового паспорта, содержащая  информацию об общей площади квартиры/дома, а также о площади всех частей квартиры/ дома. Эти документы предоставляются в следующих случаях:
    • в случае расхождения сведений о площади приобретаемого объекта, указанной в выписке из ЕГРН, и отчете оценщика,
    • в случае  отсутствия в ЕГРН  данных  о регистрации  права собственности на объект.
• В случае отсутствия копии технического/кадастрового паспорта в отчете независимого оценщика или расхождения сведений о площади приобретаемого объекта, указанной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок  с ним, и отчете оценщика дополнительно предоставляется:
  • копия технического паспорта, либо комплект следующих документов: экспликация, копия поэтажного плана, описание объекта (кадастровый паспорт).
• Договор комплексного ипотечного страхования и документы, подтверждающие оплату страховой премии по такому договору (в зависимости от того, какую программу кредитования выбрал Заемщик). Выгодоприобретателем по договору комплексного ипотечного страхования должен быть Банк.
• Копии паспортов (свидетельство о рождении) продавцов квартиры и лиц, зарегистрированных в квартире (все страницы).
• Копия нотариально удостоверенного согласия супруга(и) продавца на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества.

Дополнительные документы

Для памятников архитектуры, объектов культурного наследия:

• справка из КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры г. Санкт-Петербург) или выписка из ЕГРП;
• справка из Проектного Инвентаризационного Бюро (ПИБ) о фактическом износе квартиры/жилого дома;
• паспорт объекта культурного наследия (документ, подтверждающий, что объект недвижимости относится к памятникам архитектуры);
• охранное обязательство.

Для юридических лиц:

• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица/о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г., выданного уполномоченным налоговым органом;
• копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (ИНН);
• копии Учредительных документов: зарегистрированный надлежащим образом Устав со всеми изменениями, дополнениями, свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ о регистрации изменений в учредительные документы и Учредительный договор (когда применимо);
• копия выписки из ЕГРЮЛ, составленной не ранее одного месяца до момента предоставления ее в Банк;
• документы, подтверждающие полномочия лица, являющегося единоличным исполнительным органом продавца на момент заключения договора отчуждения объекта недвижимого имущества;
• копия паспорта уполномоченного лица и доверенного лица (при наличии);
• копия доверенности на заключение договор (доверенность должна быть нотариально удостоверена).
• справка из банка об открытых счетах юридического лица.

Все предоставляемые копии заверяются руководителем или уполномоченным лицом по доверенности компании – продавцом недвижимости.

Для иностранных граждан:

требуется дополнительно предоставить нотариально удостоверенный перевод паспорта.

Для несовершеннолетних/ недееспособных граждан

дополнительно предоставляется письменное согласие законных представителей/ органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению принадлежащего им объекта недвижимости.

Банк в случае необходимости может затребовать дополнительные документы по приобретаемому жилью.